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A 5 minutes de Gaillac, ancienne propriété viticole de caractère de 650 m² dont 250 habitables sur 1,5 ha. de terrain. - Ref. CC4883

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Référence interne : CC4883

Localité : Gaillac
Prix : 315 000€

Nb de chambres : 4
Surface habitable : 250 m2
Surface terrain : 15278 m2


Ancienne propriété viticole de caractère datant de 1883, bien entretenue, offrant 650 m² de surface totale dont 250 immédiatement habitables.Commune de Montans, sur un terrain arboré, clos, de 15278 m², à seulement 5 minutes du centre de Gaillac, sa situation est parfaite pour accéder aux divers commerces, services et axes de communication. Ses nombreuses dépendances vous permettront d'augmenter aisément la surface habitable pour réaliser vos projets selon vos souhaits.Elle se prêterait, très facilement, par exemple, à de l'hébergement de type chambres d'hôtes. Vous disposerez également d'un hangar de 120 m².

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Details

Ancienne propriété viticole de caractère datant de 1883, bien entretenue, offrant 650 m² de surface totale dont 250 immédiatement habitables.Commune de Montans, sur un terrain arboré, clos, de 15278 m², à seulement 5 minutes du centre de Gaillac, sa situation est parfaite pour accéder aux divers commerces, services et axes de communication. Ses nombreuses dépendances vous permettront d'augmenter aisément la surface habitable pour réaliser vos projets selon vos souhaits.Elle se prêterait, très facilement, par exemple, à de l'hébergement de type chambres d'hôtes. Vous disposerez également d'un hangar de 120 m².

Commençons la visite:
- Une entrée de 8 m² donne sur un couloir, qui dessert les pièces du rez de chaussée, et sur l'escalier en bois qui permet de monter à
l'étage.
- A droite, une salle à manger de 25,6 m², très lumineuse, 2 fenêtres, murs blancs, sol en tomettes, poutres apparentes, grande cheminée, placard intégré dans l'épaisseur du mur...
- Un grand séjour de plus de 34 m², murs blancs, sol carrelé.Une baie vitrée permet d'accéder directement au parc.
- Un magnifique jardin d'hiver de 37,8 m², murs blancs avec des briquettes, poutres apparentes, larges surfaces vitrées pour laisser
entrer la lumière du jour...
- A gauche, une cuisine de 17 m², 1 fenêtre, sol en tomettes, hotte bâtie, crédence carrelée.
- Une salle d'eau de 7,20 m².
- Un grand WC de 3,5 m².
- Un placard séparé de 2,5 m².

Et pour compléter ce premier niveau, nous trouvons également:
- Une chaufferie/buanderie de 20,6 m², 1 fenêtre, chaudière fuel "De Dietrich", changée il y a deux ans, cumulus électrique....
- Un atelier de 18 m² avec un placard sous escalier.
- Une grande cave de près de 53 m² avec accès sur l'extérieur.
- Un garage de 77,6 m²

Montons maintenant à l'étage où nous découvrons:
- Quatre chambres lumineuses de 30 m², 20 m², 14,4 m² et 13,7 m². Les sols sont en plancher bois .
- Un dressing de 3,6 m².
- Une salle de bain de 6,8 m² équipée d'une grande baignoire, douche séparée et lavabo.
- Un grand WC.de 3 m².
- Deux greniers aménageables de 51 et 37 m². Murs en pierres apparentes et sol en plancher bois .

Cette belle propriété est située sur une parcelle close et arborée de plus de 15000 m². Le gravier de ses allées a été récemment renouvelé, l'installation d'assainissement individuel vient d'être intégralement refaite et une distribution de l'eau du puits est en place pour desservir l'ensemble de l'habitation. La réfection totale de la toiture date de 2012. Prévoir seulement quelques interventions sur la décoration et la remise aux normes.
Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du ou des vendeurs.


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Diagnostic de Performance Energétique

Consommations énergétiques (en énergie primaire)
Graphique de la consommation conventionnelle
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Graphique de l'estimation des émissions

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Barême des honoraires (En vigueur selon arrêté du 10 janvier 2017)
Jusqu'à 100 000 euros : forfait de 6 000 euros, de 101 000 euros à 300 000 euros : 6%, au delà de 300 000 euros : 5 %
Sauf convention particulière intervenue entre le vendeur et l'agence compte tenu de la spécificité du bien ou des prestations demandées.
Ces taux s'entendent TVA comprise au taux en vigueur.
Nos honoraires sont inclus dans les prix de vente affichés et sont, sauf convention contraire à la charge du vendeur.
Ils comprennent les prestations de visite, de négociation et de constitution du dossier vente.