Renée-Christine et Patrick Nowakowski vous souhaitent la bienvenue 
En Pays Albigeois, Gaillacois, Cordais, vallée du Tarn et Monts d'Alban 
Mobile : 06.85.73.06.99 
Mail : renee@albigeois-immobilier.com 

Belles Demeures
Châteaux

Maisons en campagne

Maisons de
Ville / village

Fermes
Fermettes

Villas
 

 

Propriété Immobilier Montauban. Maison de caractère de 341 m² de SH, 9 chambres sur 9ha 1/2 dont 4 ha 3 de vignes - Ref. OB4314

Retour
Contact

Envoyer à un ami | Ajouter à mes favoris  

Référence interne : OB4314

Localité : Montauban
Prix : 580 000€

Nb de chambres : 9
Surface habitable : 342 m2
Surface terrain : 90000 m2


Proche Montauban, belle propriété de 341 m² de SH , 9 chambres sur 9ha 1/2 dont 4 ha 3 de vignes en exploitation. 3 Chambres d'hôtes en exploitation depuis 10 ans avec fort rendement. Parc arboré prairie de 2,5 ha , bois de 1 ha. Piscine. Vin réputé , nombreuses médailles d'or, circuit de distribution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Voir plus de photos

Imprimer la fiche PDF

Details

Proche Montauban, belle propriété de 341 m² de SH , 9 chambres sur 9ha 1/2 dont 4 ha 3 de vignes en exploitation. 3 Chambres d'hôtes en exploitation depuis 10 ans avec fort rendement. Parc arboré prairie de 2,5 ha , bois de 1 ha. Piscine. Vin réputé , nombreuses médailles d'or, circuit de distribution.

La vigne âgée de +/- 15 ans est plantée de 65 % Merlot, 25 % Cabernet Sauvignon et 10 % de Tannat. Le rendement est volontairement maîtrisé sous la barre des 30 hecto/ha. Le vin produit sous appellation « Coteaux et Terrasses de Montauban, IGP Comté Tolosan » a obtenu de nombreuses médailles et références dans les guides de la profession, et ce, depuis 2005 sans interruption.
Le propriétaire actuel peut proposer un accompagnement technique personnalisé d’une durée d’un an à la personne qui a le souhait de reprendre le domaine.

Cette propriété comprend un bâtiment de 390 m² composé
* D’une maison d’habitation, incluant 3 chambres d’hôtes
* De locaux d’exploitation viticole
* D’un garage
* De plus, une ancienne bergerie de 27 m², classé en « petit bâti rural de caractère », pourrait être aménagée en gîte dont la pré-étude a déjà été réalisée par un bureau d’architectes.

MAISON D'HABITATION : RDC :
un séjour salle à manger de 75.68 m²
un bureau de 6.13 m²
une cuisine toute équipée de 20.90 m²
une buanderie de 10.85 m²
un cellier de 8.56 m²
un WC de 1.40 m²
une chambre de 19.88 m² sa salle de bain de 4.91 m² (baignoire jacuzzi )et son WC de 1.20 m²
une chambre de 16.48 m² sa salle de bain de 5.48 m² (baignoire jacuzzi) et son WC de 0.91 m²
une chambre de 17.61 m² sa salle d'eau de 4.08 m² et son WC de 0.92 m²

à l'étage :
un palier couloir de 14.22 m²
une salle de bain de 9.88 m²
une chambre de 13.52 m²
une salle d'eau de 7.86 m²
une chambre de 11.55 m²
une chambre de 14.85 m²
une chambre de 14.62 m²
une chambre de 15.43 m²

un grenier de 12.51 m²

Les 3 chambres d’hôtes classées 3 épis sont très bien référencées et disposent d’un accès individuel en rez de jardin.60.46 m²

Caractéristiques générales :
Chauffage au sol (RDC) et radiateurs à l’étage
Chaudière à granulés de bois
Panneaux solaires en toiture
Double vitrage
Grand parc arboré - Piscine 11 x 5 - Boulodrome
Garage de 22.55 m² et remise de 19.30 m²

LA VIGNE ET LA CAVE
Le vignoble de 4,3 Ha, âgé d’environ 15 ans, est idéalement située, en une seule pièce, sur coteau argilo-calcaire exposé plein sud, juste derrière la maison, ce qui est un atout pratique incontestable pour son exploitation.
La vigne est menée en culture raisonnée afin de préserver son potentiel.
Les interlignes sont entièrement enherbés garantissant la stabilité des terres.

La cave de 123 m² se compose
* d’1 cuvier de cuves béton d’une capacité totale de 220 hecto
* d’1 chai équipé de 26 barriques de 300 bouteilles/chacune
* de 2 magasins garnis d’étagères à palettes d’une capacité de stockage de 8.400 bouteilles et de plusieurs garde-vin totalisant 82 hecto

La propriété dispose de tout le matériel agricole et de cave nécessaire à son exploitation dont le rachat peut faire l’objet d’une négociation séparée.

Tout le processus de vinification, d’élevage et de mise en bouteilles (par prestataire de services) se fait sur place.

La production actuelle, de vin rouge uniquement, se ventile comme suit :
* 7.800 bouteilles
* 5.000 litres en Bib de 5 litres
+/- 2.000 litres de jus de raisin sont élaborés par un prestataire de services

Il est envisageable d’augmenter et de diversifier la production viticole sans augmenter la superficie. IL est également possible de rentabiliser les 2,3 ha de pâtures.


Nous contacter à propos de ce bien...
 




Diagnostic de Performance Energétique

Consommations énergétiques (en énergie primaire)
Graphique de la consommation conventionnelle
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Graphique de l'estimation des émissions

Nous contacter à propos de ce bien...




Photos
 





















Nous contacter à propos de ce bien...


  Haut de page  



Agence Immobilière sur Cordes, Gaillac, Albi et environs.
 
Barême des honoraires (En vigueur selon arrêté du 10 janvier 2017)
Jusqu'à 100 000 euros : forfait de 6 000 euros, de 101 000 euros à 300 000 euros : 6%, au delà de 300 000 euros : 5 %
Sauf convention particulière intervenue entre le vendeur et l'agence compte tenu de la spécificité du bien ou des prestations demandées.
Ces taux s'entendent TVA comprise au taux en vigueur.
Nos honoraires sont inclus dans les prix de vente affichés et sont, sauf convention contraire à la charge du vendeur.
Ils comprennent les prestations de visite, de négociation et de constitution du dossier vente.